<\/amp-recaptcha-input> <\/form>\n<\/p><\/div>\nEn los casos de falta de pago de alquileres destinados a vivienda, el propietario deber\u00e1 intimar previamente al inquilino para que regularice la deuda y otorgarle un plazo no inferior a 10 d\u00edas corridos desde la recepci\u00f3n de la notificaci\u00f3n. La intimaci\u00f3n deber\u00e1 especificar el lugar de pago.<\/p>\n
Si el incumplimiento persiste, el locador podr\u00e1 iniciar la acci\u00f3n de desalojo. El proyecto contempla un procedimiento de restituci\u00f3n del inmueble en un plazo de 10 d\u00edas h\u00e1biles y habilita a solicitar la desocupaci\u00f3n inmediata en los casos de falta de pago o vencimiento del contrato, bajo cauci\u00f3n juratoria.<\/p>\n
Esta \u00faltima figura permite al solicitante asumir formalmente la responsabilidad por los da\u00f1os que pudiera ocasionar una medida indebida, sin que deba constituir necesariamente una garant\u00eda patrimonial.<\/p>\n
La iniciativa tambi\u00e9n establece controles judiciales para determinados desalojos. Cuando se invoquen causas como el cambio de destino, el deterioro del inmueble, la realizaci\u00f3n de obras nocivas o el uso abusivo o deshonesto, el juez deber\u00e1 realizar un reconocimiento judicial dentro de las 72 horas de dictada la primera providencia, con asistencia del defensor oficial, para identificar a los ocupantes.<\/p>\n
En caso de que haya menores de edad, personas con discapacidad o adultos mayores en situaci\u00f3n de desamparo, el magistrado deber\u00e1 dar intervenci\u00f3n a los organismos competentes para procurar una alternativa habitacional, sin que eso implique suspender el proceso judicial.<\/p>\n
Adem\u00e1s, el proyecto prev\u00e9 una multa de hasta diez veces el monto mensual del alquiler si se demuestra que el propietario obtuvo la desocupaci\u00f3n inmediata mediante el ocultamiento de hechos o documentos.<\/p>\n
Expropiaciones: nuevas condiciones para el Estado<\/h3>\n
La reforma modifica la Ley de Expropiaciones y establece condiciones m\u00e1s estrictas para que el Estado pueda disponer de bienes privados por razones de utilidad p\u00fablica.<\/p>\n
En ese contexto, la declaraci\u00f3n de utilidad p\u00fablica deber\u00e1 interpretarse de manera restrictiva, identificar de forma espec\u00edfica y concreta el objetivo perseguido y superar criterios de idoneidad, necesidad y proporcionalidad. El prop\u00f3sito es limitar las decisiones que puedan afectar el derecho de propiedad sin una justificaci\u00f3n suficiente.<\/p>\n
En materia de indemnizaciones, el proyecto incorpora el lucro cesante entre los conceptos que pueden ser compensados. El texto contempla, en t\u00e9rminos generales, un l\u00edmite del 30% del valor del da\u00f1o emergente, con la posibilidad de superar ese porcentaje si el expropiado acredita fehacientemente una afectaci\u00f3n mayor.<\/p>\n
El valor del bien deber\u00e1 determinarse tomando como referencia la fecha inmediatamente anterior a cualquier acto, medida o anuncio p\u00fablico fehaciente vinculado con la expropiaci\u00f3n. La indemnizaci\u00f3n se actualizar\u00e1 por el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC), m\u00e1s una tasa de inter\u00e9s nominal activa del Banco Naci\u00f3n desde la mora hasta el pago efectivo.<\/p>\n
Otro de los puntos centrales es que el Estado no podr\u00e1 transferir el dominio del bien sin haber abonado previamente la totalidad de la indemnizaci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n
La iniciativa tambi\u00e9n ampl\u00eda los supuestos en los que puede promoverse una acci\u00f3n de expropiaci\u00f3n irregular. Esto incluye situaciones en las que el Estado toma un bien sin pagar la indemnizaci\u00f3n o impone restricciones que afectan de manera sustancial y no transitoria el uso, el goce o la disposici\u00f3n de una propiedad, hasta producir efectos equivalentes a una expropiaci\u00f3n.<\/p>\n
Por \u00faltimo, establece nuevas condiciones para la ocupaci\u00f3n tempor\u00e1nea anormal de bienes privados. La medida deber\u00e1 ser dispuesta por el Poder Ejecutivo Nacional y tendr\u00e1 un plazo m\u00e1ximo de 90 d\u00edas, prorrogable una sola vez ante circunstancias graves y de necesidad p\u00fablica, siempre que no existan alternativas menos lesivas. Tambi\u00e9n proh\u00edbe reiterarla por la misma causa.<\/p>\n
Ley de Tierras: vuelve el l\u00edmite a la propiedad extranjera
La restituci\u00f3n de la Ley de Tierras Rurales fue uno de los puntos centrales de la negociaci\u00f3n pol\u00edtica que permiti\u00f3 avanzar con el proyecto en Diputados. As\u00ed, el texto aprobado dej\u00f3 sin efecto el art\u00edculo 154 del DNU 70\/2023, mediante el cual el presidente Javier Milei hab\u00eda derogado esa legislaci\u00f3n, y restablece la vigencia de la Ley 26.737, sancionada en 2011.<\/p>\n
La norma fija un l\u00edmite del 15% para la titularidad extranjera de tierras rurales en el territorio nacional, las provincias y los municipios. Su restituci\u00f3n revierte el cambio dispuesto por el Gobierno al comienzo de su gesti\u00f3n que hab\u00eda sido congelado por la Justicia y recupera las restricciones a la adquisici\u00f3n de campos por parte de personas y empresas extranjeras.<\/p>\n
La incorporaci\u00f3n de este cap\u00edtulo fue impulsada durante el tratamiento en comisi\u00f3n por sectores aliados del oficialismo. La decisi\u00f3n represent\u00f3 una modificaci\u00f3n respecto de la orientaci\u00f3n original del Gobierno, que hab\u00eda promovido la eliminaci\u00f3n de las restricciones a la compra de tierras rurales por extranjeros.<\/p>\n
Modernizaci\u00f3n del Registro de la Propiedad Inmueble<\/h3>\n
La iniciativa tambi\u00e9n modifica la Ley 17.801, que regula el Registro de la Propiedad Inmueble, con el objetivo de adaptar el sistema registral a las herramientas tecnol\u00f3gicas actuales.<\/p>\n
Entre los cambios previstos se encuentran la digitalizaci\u00f3n de los procedimientos, la posibilidad de presentar documentos en soporte electr\u00f3nico y el uso de firma digital de acuerdo con la normativa vigente.<\/p>\n
El proyecto tambi\u00e9n apunta a incorporar sistemas que garanticen la integridad, la inalterabilidad y la trazabilidad de la informaci\u00f3n registral, con el objetivo de mejorar la seguridad jur\u00eddica y la eficiencia administrativa.<\/p>\n
Tras los cambios introducidos en Diputados, ser\u00e1 el Senado el que deber\u00e1 decidir si acepta la nueva redacci\u00f3n o insiste con el texto que hab\u00eda aprobado en agosto. (T\/N)<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La C\u00e1mara de Diputados aprob\u00f3 este mi\u00e9rcoles el proyecto de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, una iniciativa que introduce cambios en los procedimientos de desalojo, limita las condiciones en las que el Estado puede expropiar bienes y restablece las restricciones a la adquisici\u00f3n de tierras rurales por parte de extranjeros, en una concesi\u00f3n del oficialismo […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":280292,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-280291","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-nacionales"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/chacosintesis.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/280291","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/chacosintesis.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/chacosintesis.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/chacosintesis.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/chacosintesis.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=280291"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/chacosintesis.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/280291\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/chacosintesis.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/280292"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/chacosintesis.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=280291"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/chacosintesis.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=280291"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/chacosintesis.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=280291"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}