{"id":252881,"date":"2026-08-06T18:12:17","date_gmt":"2026-08-06T21:12:17","guid":{"rendered":"https:\/\/chacosintesis.com.ar\/index.php\/propiedad-privada-desalojo-expres-plazos-y-otros-detalles-de-lo-que-puede-cambiar-para-propietarios-e-inquilinos\/"},"modified":"2026-08-06T18:12:17","modified_gmt":"2026-08-06T21:12:17","slug":"propiedad-privada-desalojo-expres-plazos-y-otros-detalles-de-lo-que-puede-cambiar-para-propietarios-e-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/chacosintesis.com.ar\/index.php\/propiedad-privada-desalojo-expres-plazos-y-otros-detalles-de-lo-que-puede-cambiar-para-propietarios-e-inquilinos\/","title":{"rendered":"Propiedad privada: desalojo expr\u00e9s, plazos y otros detalles de lo que puede cambiar para propietarios e inquilinos"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div>\n<p>El Senado debatir\u00e1\u00a0una versi\u00f3n acotada del proyecto de propiedad privada, que tendr\u00e1 como eje central una reforma que contempla los desalojos &#8220;expr\u00e9s\u201d de campos, viviendas y terrenos que fueron usurpados, para que se\u00a0<\/p>\n<p>La iniciativa incluye cambios en la ley del Manejo de Fuego, limita las expropiaciones y reforma la ley para regularizar<\/p>\n<p>La C\u00e1mara alta reanudar\u00e1 el debate a las 14 que se hab\u00eda suspendido el pasado 16 de julio debido a las diferencias que hab\u00eda sobre el ahora eliminado cap\u00edtulo sobre extranjerizaci\u00f3n de tierras.<\/p>\n<p><strong>Sin los art\u00edculos que flexibilizaban la venta de tierras a extranjeros ni de los barrios populares, el Senado debatir\u00e1 una versi\u00f3n acotada del dictamen de mayor\u00eda<\/strong>, que tiene como eje central agilizar el desalojo de las viviendas intrusadas.<\/p>\n<div class=\"newsletter\">\n<p class=\"newsletter__titulo\"> Recib\u00ed los Newsletters de La Nueva <span class=\"blanco\">sin costo<\/span> <\/p>\n<form method=\"POST\" class=\"search-lightbox__form\" action-xhr=\"https:\/\/www.lanueva.com\/suscripcion_amp\" target=\"_top\">\n<p> <template type=\"amp-mustache\"> {{msj}} <\/template> <\/p>\n<p> <template type=\"amp-mustache\"> {{msj}} <\/template> <\/p>\n<p> <amp-recaptcha-input layout=\"nodisplay\" name=\"g-recaptcha-response\" data-sitekey=\"6LfgkyEhAAAAALWAPV1E8JgXNLwb5Zq0ugONXmGI\" data-action=\"token\" class=\"i-amphtml-layout-nodisplay\" hidden=\"hidden\" i-amphtml-layout=\"nodisplay\"> <\/amp-recaptcha-input> <\/form>\n<\/p><\/div>\n<p>De esta manera, el oficialismo afrontar\u00e1 podr\u00e1 salvar el proyecto que como todas las iniciativas que dise\u00f1a el ministro de Desregulaci\u00f3n, Federico Sturzenegger, propone reformar leyes de diferentes tem\u00e1ticas.<\/p>\n<h3 class=\"subtitulo_en_cuerpo\">C\u00f3mo quedar\u00edan los desalojos<\/h3>\n<p>Se aplicar\u00e1 un desalojo expr\u00e9s solo en los casos en que se trate de inmuebles usurpados o tenedores precarios, donde el juez podr\u00e1 disponer la inmediata entrega del inmueble si &#8220;el derecho invocado fuese veros\u00edmil y previa cauci\u00f3n juratoria&#8221;.<\/p>\n<p><strong>El juez podr\u00e1 intimar dentro de las 72 horas la devoluci\u00f3n del inmueble si as\u00ed lo pide el propietario, que deber\u00e1 mostrar con prueba documental <\/strong>que es el due\u00f1o de este terreno, vivienda o campo.<\/p>\n<p>Los inquilinos que adeudan el pago de sus contratos deber\u00e1n recibir de parte del propietario una carta documento y otorgar un plazo de al menos 10 d\u00edas corridos para ponerse al d\u00eda, que se contar\u00e1n desde que reciben la respectiva notificaci\u00f3n.<\/p>\n<p>La notificaci\u00f3n se deber\u00e1 realizar en el domicilio denunciado en el contrato o tambi\u00e9n por correo electr\u00f3nico y deber\u00e1 precisar el lugar exacto del pago. Si se mantiene el incumplimiento del inquilino, el propietario puede iniciar la acci\u00f3n de desalojo que se efectuar\u00e1 en un plazo de 10 d\u00edas h\u00e1biles.<\/p>\n<p>Otro punto es que el propietario no puede negarse a recibir las llaves ni poner condiciones para aceptarlas, aunque puede dejar asentado por escrito que quedan deudas pendientes por reclamar despu\u00e9s.\u00a0<\/p>\n<p>En el caso de que haya menores o adultos en situaci\u00f3n de desamparado, el juez deber\u00e1 darles intervenci\u00f3n obligatoria a los organismos de protecci\u00f3n locales y al Ministerio P\u00fablico Tutelar, disponiendo un plazo prudencial que no exceder\u00e1 de 10 d\u00edas para asegurar una alternativa habitacional transitoria, sin perjuicio de la continuidad del proceso.<\/p>\n<h3 class=\"subtitulo_en_cuerpo\">Las expropiaciones\u00a0<\/h3>\n<p>La declaraci\u00f3n de utilidad p\u00fablica se deber\u00e1 aplicar de manera restrictiva declaraci\u00f3n de \u201cutilidad p\u00fablica\u201d deber\u00e1 interpretarse de manera restrictiva y el Estado deber\u00e1 fundamentar los motivos claramente de esa medida.<\/p>\n<p><strong>El dictamen estableci\u00f3 que habr\u00e1 tope del 30% de indemnizaci\u00f3n por lucro cesante, ya que en el proyecto original no pon\u00eda ning\u00fan porcentaje<\/strong>. La tasa de inter\u00e9s que se deber\u00e1 pagar ser\u00e1 la del \u00cdndice de precios al Consumidor m\u00e1s la tasa del Banco Naci\u00f3n a treinta d\u00edas.<\/p>\n<p>No se realizar\u00e1 la transferencia sin el pago de la indemnizaci\u00f3n, aunque el Estado podr\u00e1 pedir la posesi\u00f3n de ese bien.<\/p>\n<p>Otro punto es que el juez podr\u00e1 pedir un dictamen del Tribunal de Tasaciones de la Naci\u00f3n cuando hay diferencias sobre el valor que debe pagar el Estado.<\/p>\n<h3 class=\"subtitulo_en_cuerpo\">Ley de manejo de fuego<\/h3>\n<p>Se deroga el art\u00edculo que establec\u00eda que en caso de incendio de un predio rural por 30 a\u00f1os no se pod\u00eda cambiar el uso sobre superficies incendiadas en zonas agropecuarias, praderas, pastizales, matorrales y \u00e1reas periurbanas.<\/p>\n<p><strong>En el caso de incendios de bosques nativos se proh\u00edbe el cambio de uso y destino prevista en la actual norma, pero se elimina el plazo de 60 a\u00f1os establecidos en la ley promovido por M\u00e1ximo Kirchner.<\/strong><\/p>\n<h3 class=\"subtitulo_en_cuerpo\">Digitalizaci\u00f3n y regularizaci\u00f3n de escrituras<\/h3>\n<p>Se podr\u00e1 presentar documentos digitales en los Registros de la Propiedad de todo el pa\u00eds, aunque en algunas jurisdicciones ya se permiten.<\/p>\n<p>El proyecto modifica la ley &#8220;Pierri&#8221; de regularizaci\u00f3n dominial para que puedan acceder a la escritura de esa vivienda \u00fanica para las familias que tengan una posesi\u00f3n p\u00fablica durante los 10 a\u00f1os anteriores para poder acceder a ese beneficio. (N\/A)<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Senado debatir\u00e1\u00a0una versi\u00f3n acotada del proyecto de propiedad privada, que tendr\u00e1 como eje central una reforma que contempla los desalojos &#8220;expr\u00e9s\u201d de campos, viviendas y terrenos que fueron usurpados, para que se\u00a0 La iniciativa incluye cambios en la ley del Manejo de Fuego, limita las expropiaciones y reforma la ley para regularizar La C\u00e1mara [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":252882,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-252881","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-nacionales"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/chacosintesis.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/252881","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/chacosintesis.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/chacosintesis.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/chacosintesis.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/chacosintesis.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=252881"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/chacosintesis.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/252881\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/chacosintesis.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/252882"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/chacosintesis.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=252881"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/chacosintesis.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=252881"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/chacosintesis.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=252881"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}